Este reportaje forma parte de Escuela de Hogar, nuestra guía completa para hacer suya su primera casa, donde compartimos nuestros consejos de primera mano y de expertos sobre todo lo que necesita saber para hacer de su primera casa su mejor hogar. Si desea conocer más consejos para instalarse en un nuevo espacio, consulte nuestra guía completa aquí.
Sentido del Hogar / Grace Canaan
Mudarse a su primera vivienda o a un piso de alquiler puede ser una tarea extremadamente desalentadora, sobre todo si no conoce previamente los entresijos del proceso de firma de un contrato de arrendamiento.
Cuando me mudé de la casa de mi infancia, fue un proceso mucho más complicado de lo que imaginaba, empezando por la propia búsqueda del apartamento. No estaba ni mucho menos preparada para todos los entresijos de la búsqueda del alquiler perfecto, así que cometí algunos errores y aprendí por el camino.
Una encuesta reciente de Streeteasy reveló que el coste inicial medio para mudarse a un piso de alquiler era de 10.454 dólares en 2023, un 29% más que en 2019.
Siendo la mudanza una inversión tan significativa -incluso para alquileres a corto plazo- es importante saber en qué se está metiendo y asegurarse de que la firma de su contrato de alquiler sea lo más sencilla posible, y eso significa asegurarse de que todo en su contrato de alquiler tenga sentido para usted antes de pagar.
Hemos hablado con algunos expertos en alquileres sobre las principales cosas que debe tener en cuenta antes de firmar su contrato.
Conozca al experto
- Casey Roberts es StreetEasy‘s Consumer Trends Expert.
- Emily McDonald es la experta en tendencias de alquiler de Zillow.
Costes iniciales
Casey Roberts, experta en tendencias de consumo de StreetEasy, cree que lo primero que debe hacer es asegurarse de que los costes iniciales de la mudanza se ajustan a su presupuesto.
«Es habitual en todo el país que pague el primer mes de alquiler y un depósito de seguridad por adelantado en el momento de firmar el contrato, pero dependiendo de dónde alquile, puede que también tenga que hacerse cargo de otros gastos», dice.
Las tasas adicionales pueden incluir los honorarios de un intermediario, que pueden oscilar entre un mes completo de alquiler y el 15% del alquiler anual.
A veces, los propios corredores no son claros sobre el importe total de sus honorarios por adelantado, y puede haber incluso más honorarios añadidos al mudarse.
«Dependiendo de dónde alquile, es posible que también tenga que pagar el último mes de alquiler, una tasa de mudanza, un depósito para mascotas o una tasa por servicios», dice Roberts. «Es una buena idea preguntar lo que tendrá que pagar por adelantado antes incluso de visitar el alquiler para saber si está dentro de su presupuesto y poder solicitarlo rápidamente después de visitar el apartamento si le encanta».
La búsqueda de su próxima vivienda puede ser muy competitiva, por lo que obtener toda esta información desde el principio puede ayudarle a asegurarse su próximo espacio rápidamente.
Seguro de alquiler
El seguro del inquilino es algo de lo que no era consciente antes de recibir mi primer contrato de alquiler a principios de este verano, y no soy la única futura inquilina en esta situación. Emily McDonald, experta en tendencias de alquiler de Zillow, afirma que ésta es una de las primeras cosas que debería comprobar antes de firmar el contrato de alquiler.
«Le sorprendería saber cuántos propietarios lo convierten en un requisito, pero la mitad de los inquilinos afirman no tener un plan», dice McDonald.
Afortunadamente, encontrar un seguro de alquiler es de lo más fácil.
«Sólo recuerde que algunos propietarios tienen importes de cobertura específicos que quieren que tengan sus inquilinos, así que eche un vistazo a su contrato de alquiler para entender sus requisitos antes de empezar a buscar un plan de seguro», dice McDonald.
El estado de su nueva casa
Yo, por suerte, aprendí de la experiencia de muchos TikTokers que hacer un seguimiento del estado de su nueva casa antes de mudarse es muy importante para ahorrarse dolores de cabeza cuando se mude.
Cuando por fin me decidí por mi apartamento, le pedí a mi agente que hiciera otro recorrido antes de firmar el contrato de alquiler para poder grabar un vídeo detallado de cualquier imperfección existente en el espacio. De ese modo, tengo una red de seguridad a modo de prueba cuando decida mudarme.
«Puede que no esté claramente escrito en el contrato de alquiler, pero documentar el estado del apartamento puede ahorrarle muchos dolores de cabeza a la hora de recuperar su depósito de garantía», dice McDonald. «Mientras lo recorre, anote cualquier desperfecto y saque fotos. De este modo, cuando se mude, tanto usted como el propietario tendrán claro el estado de la vivienda.»
Documentar incluso los detalles más pequeños, como los tiradores sueltos del armario o los electrodomésticos que funcionan, puede ser beneficioso. Este pequeño esfuerzo al comienzo de su contrato de alquiler puede asegurarle la devolución de su fianza sin problemas al final.
Políticas específicas del edificio
En última instancia, se trata de la propiedad de su casero y ellos pueden establecer las normas que quieran para el espacio. Roberts recomienda volver a comprobar las políticas de su edificio para evitarle cualquier quebradero de cabeza inesperado, sobre todo si tiene que mudarse repentinamente.
«Es bueno conocer cuáles son sus opciones para subarrendar o romper el contrato antes de tiempo, y posiblemente tratar de negociar ese lenguaje en su contrato si no está ya incluido», dice.
Otras buenas políticas que debe comprobar son los requisitos de su arrendador en materia de servicios públicos, como los servicios que pagará, las normas de su edificio en materia de fumadores, cualquier norma de decoración, las normas de uso de los espacios exteriores comunes o privados y las normas relativas a la eliminación de la basura y el reciclaje.
Tener esto en cuenta puede evitarle tener que pagar una multa por no seguir estas normas.
Mudarse puede ser desalentador, pero no tiene por qué serlo. Ser diligente y comprobar dos veces (o incluso tres) su contrato de alquiler le ahorrará muchos dolores de cabeza a largo plazo.
Nunca tema hacer preguntas sobre cosas que necesite aclarar, o incluso preguntar si algunas cosas pueden modificarse; al fin y al cabo, ésta será su casa en un futuro próximo y las condiciones siempre deben ser algo con lo que se sienta cómodo.