¿Qué es un apartamento de la preguerra?

Un apartamento de preguerra es un término que se refiere a los edificios de apartamentos construidos antes de la Segunda Guerra Mundial. Generalmente se consideran edificios de preguerra los construidos entre 1900 y 1939, pero a menudo se incluyen en la categoría de preguerra edificios que datan de la década de 1880.

Aunque se pueden encontrar edificios de apartamentos de preguerra en muchas ciudades, el término se utiliza con más frecuencia en el lenguaje inmobiliario de Nueva York. Los edificios icónicos de la preguerra han contribuido a definir el aspecto arquitectónico de los barrios del Upper West Side y el West Village de Manhattan, pero pueden encontrarse edificios de la preguerra en todos los distritos vecinos.

Características comunes de los apartamentos de la preguerra

Los apartamentos de preguerra se construyeron durante un boom demográfico urbano y varían en tamaño y estilo. Los apartamentos de preguerra más grandes y lujosos se concibieron como las llamadas mansiones en el cielo para atraer a los ricos a la ciudad, mientras que los edificios de apartamentos de preguerra más modestos se construyeron para residentes de clase media o artistas. Pero el ideal de un elegante apartamento de preguerra construido por arquitectos legendarios de la preguerra como Emery Roth o Rosario Candela es un apartamento con carácter, encanto y buenos huesos. Algunos de los atributos más buscados de estos lujosos apartamentos de ensueño de antes de la guerra son:

• Proporciones elegantes y distribuciones espaciosas
• Intrincados detalles arquitectónicos
• Trabajos de carpintería delicados como molduras de corona, zócalos y medallones de techo
• Librerías y armarios empotrados
• Techos altos con vigas
• Suelos originales de madera maciza, a menudo colocados en espiga
• Muchas ventanas grandes
• Construcción sólida con elementos que incluyen puertas de madera maciza y paredes de yeso acabadas a mano
• Arcos
• Chimeneas
• Tiradores de latón
• Salas formales tradicionales especialmente para comer
• Cocinas separadas de las salas de estar
• Azulejos decorativos en baños, cocinas y hogares de chimeneas
• Grandes vestíbulos
• Edificios con vestíbulos grandes y espaciosos

Pros y contras de los apartamentos de la preguerra

Las personas que adoran los apartamentos de la preguerra disfrutan de la mayoría de las características enumeradas anteriormente, es decir, vivir en un edificio con un sentido de la historia y que posee el carácter y el encanto del viejo mundo. A diferencia de los espacios construidos en la posguerra y hasta nuestros días, los apartamentos clásicos de preguerra conservan un atractivo atemporal y sólo se vuelven más caros y deseables con la edad. Los edificios de preguerra están sólidamente construidos, con menos apartamentos por planta, y detalles de construcción como las paredes de yeso ayudan a aislarlos del ruido.

Pero los edificios antiguos requieren un mantenimiento que puede ir desde renovaciones hasta restauraciones históricas completas a cargo de artesanos expertos. Vivir en edificios de antes de la guerra a menudo significa hacer frente a los costes de arreglar, sustituir y actualizar tuberías viejas y cableado defectuoso, o decapar capas de pintura con plomo que oscurecen delicadas molduras. Puede significar corregir renovaciones pasadas descuidadas o actualizar los espacios para adaptarlos a los gustos modernos.

Por este motivo, muchos arquitectos y diseñadores de interiores de Nueva York caminan por una delicada línea cuando abordan las renovaciones de la preguerra, con el fin de preservar el encanto histórico a la vez que se adaptan a los estilos de vida del siglo XXI. Esto puede incluir la ampliación de los cuartos de baño o la apertura de una estrecha cocina cerrada a los salones y comedores para crear un espacio de planta abierta modificado.

Los edificios de apartamentos de la preguerra pueden carecer de los servicios y comodidades que presentan cada vez más los edificios contemporáneos, como la climatización o los gimnasios internos. La falta de aire acondicionado central significa que las fachadas de los edificios de la preguerra se ven a menudo estropeadas por la visión de las unidades de aire acondicionado abarrotando las ventanas. Y la ruidosa calefacción de vapor significa que es difícil o imposible regular la temperatura en invierno. Las ventanas históricas de un solo cristal son bonitas, si no energéticamente eficientes. Y los portales pequeños y los pasillos estrechos significan que los edificios de antes de la guerra pueden carecer de la accesibilidad exigida a los edificios construidos después de los años 90 Ley de Estadounidenses con Discapacidades.

Icónicos edificios de apartamentos de preguerra de Nueva York

El Dakota es una legendaria cooperativa del Upper West Side construida entre 1880 y 1884 en la esquina noroeste de la calle 72 y Central Park West, hogar de John Lennon antes de su famoso asesinato en el arco del edificio. Sigue siendo un lugar emblemático de la ciudad de Nueva York y una piedra de toque para los fans de los Beatles que se reúnen para llorarlo en el aniversario de su muerte.

El Apthorp es un condominio del Upper West Side de Manhattan que se construyó entre 1906 y 1908. Ha sido designado monumento histórico de la ciudad de Nueva York desde 1969 y figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos desde 1978. Este monumental edificio de antes de la guerra, construido alrededor de un patio interior, ha sido el hogar de celebridades como Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper y Joseph Heller.

Las torres gemelas del San Remo, una lujosa cooperativa de 27 plantas situada a una manzana de The Dakota, entre las calles 74 Oeste y 75 Oeste, se ciernen sobre Central Park. El llamativo edificio de apartamentos de la preguerra fue construido en 1930 por el legendario arquitecto húngaro-americano Emery Roth.