¿Qué son las comodidades de un apartamento? Las 33 mejores comodidades

Cuando se busca un apartamento, la gente suele buscar las opciones de alquiler en función de la ubicación, el número de dormitorios, el alquiler mensual y las comodidades. Las comodidades más populares incluyen un gimnasio, piscina, espacio de juego para los niños, sala comunitaria y aparcamiento. Un edificio o comunidad que admita mascotas es otro requisito indispensable para algunos, mientras que la lavandería y una buena conectividad wifi son igual de importantes.

¿Qué son los servicios de un apartamento?

Las comodidades de los apartamentos son las características no esenciales de un apartamento que hacen la vida más fácil, más agradable o más productiva. No son elementos como el agua corriente o la calefacción en invierno que deba tener en todas partes, sino ciertas ventajas que puede ofrecer un edificio y que lo hacen más atractivo que otras opciones comparables en tamaño, precio o calidad.

Las comodidades son características o comodidades adicionales dentro de una propiedad o edificio que añadirán un valor extra a los residentes y a su experiencia en las instalaciones. Mientras que un apartamento con cocina es esencial, disponer de un espacio para eventos en el edificio con una cocina de catering capaz de albergar fiestas y grandes reuniones sería una amenidad.

¿Son gratuitas las amenidades de los apartamentos?

Aunque algunos servicios están incluidos en el alquiler, en algunas propiedades se pedirá a los residentes que paguen una cuota aparte por el acceso a las instalaciones, como un gimnasio o un balcón en la azotea.

Aunque puede optar por no pagar la cuota si no piensa utilizar los servicios, una cuota por servicios, por instalaciones o por gastos comunes es algo a considerar como un gasto mensual adicional. Pregunte por cualquier cuota en la firma del contrato de arrendamiento y confirme en qué consisten o si son opcionales.

Servicios del apartamento frente a servicios de la comunidad

Los alquileres de apartamentos tienen dos tipos de comodidades: comodidades para el apartamento y comodidades para la comunidad. Los servicios comunitarios son instalaciones comunes compartidas, como una piscina y un gimnasio, una zona de juegos para niños o una zona de barbacoa.

Por el contrario, los servicios de un apartamento son prestaciones privadas como lavadora y secadora, balcón privado o electrodomésticos de gama alta.

Servicios comunes de los apartamentos

Servicios del apartamento

• Aire acondicionado: Averigüe si el alquiler ofrece aire acondicionado central, unidades empotradas en las ventanas o ninguna de las dos cosas. Algunos apartamentos, como los edificios históricos, pueden tener ordenanzas contra las unidades empotradas en las ventanas.
• Terraza, patio o balcón privado: Estos elementos amplían el espacio vital al exterior.
• Lavavajillas: Lavar los platos a mano lleva mucho tiempo y puede desperdiciar agua. Los lavavajillas energéticamente eficientes utilizan menos agua por ciclo que el lavado a mano, una ventaja para el medio ambiente.
• Chimenea: Las chimeneas son bonitas, añaden ambiente a una habitación y pueden reducir los costes energéticos de su factura de calefacción. Confirme si se le permitirá utilizar la chimenea durante el alquiler.
• Suelos de madera: Los suelos de madera parecen bonitos y son más fáciles de limpiar y mantener.
• Electrodomésticos o accesorios de gama alta: Los electrodomésticos y accesorios nuevos son atractivos, pero tenga en cuenta que pueden aumentar la cuota mensual.
• Electrodomésticos de bajo consumo: Si alquila un apartamento con electrodomésticos de bajo consumo, podrá ahorrar dinero al reducir los costes energéticos y conservar los combustibles fósiles.
• Lavadoras en la vivienda: Una lavadora y una secadora en el apartamento son privadas, le ahorran un viaje a la lavandería o a la tintorería y le proporcionan ropa limpia en cuestión de horas frente a días.
• Grandes ventanales, vistas pintorescas o cristales antideslumbrantes o tintados: Unas ventanas de buena calidad pueden marcar la diferencia entre las corrientes de aire y el ahorro de energía; las ventanas grandes pueden hacer subir la temperatura de una casa, pero también pueden ser bonitas, al dejar entrar la luz natural y las vistas. Los cristales antideslumbrantes o tintados pueden ayudar a evitar que los duros rayos del sol afecten a los objetos de la casa o aumenten la temperatura.
• Armarios empotrados: Estos armarios de gran tamaño sirven como espacio para organizar la ropa y los accesorios a la vez que proporcionan un vestidor.

Servicios comunitarios

• Se admiten mascotas con comodidades para ellas: Si las mascotas son bienvenidas en un edificio, cómo se trata y cuida a esas mascotas una vez en la propiedad podría considerarse una amenidad. ¿Ofrece el complejo de apartamentos una guardería para perros, un peluquero y un paseador de mascotas in situ, o hay una zona designada como parque para perros o un sendero para pasearlos?
• Piscinas: Las piscinas olímpicas o las piscinas climatizadas con elementos para niños o jacuzzis son una gran ventaja.
• Barbacoa o cocina exterior: Un espacio compartido al aire libre para hacer barbacoas es una opción divertida para recibir invitados, pequeñas fiestas o reuniones con otros residentes.
• Casa club, salón, zonas comunes, jardín comunitario, hoguera: Estos espacios polivalentes pueden reservarse para fiestas y reuniones. Algunos edificios y comunidades dirigirán clases comunitarias, eventos y celebraciones festivas especiales.
• Espacio de coworking, biblioteca, estudio o centro multimedia: Estas áreas suelen incluir wifi comunitario gratuito con asientos para reuniones y puertos de fácil conexión para portátiles. Estas ventajas son especialmente beneficiosas para las personas que trabajan desde casa.
• Gimnasio, centro de fitness, sala de yoga, senderos para correr y pistas deportivas: Un gimnasio completo, pistas deportivas, senderos para caminar y salas de ejercicios pueden evitarle tener que hacerse socio de un gimnasio, ahorrándole tiempo y gasolina para acudir a un gimnasio externo.
• Parque infantil, sala de juegos o servicios de guardería: Los parques infantiles, los areneros, los columpios y las salas de juegos interiores atraen a las familias jóvenes. Del mismo modo, las ventajas pueden incluir buenas escuelas o guarderías fiables en el edificio o la comunidad.
• Restaurantes, tiendas de comestibles o servicios infantiles: Los restaurantes y tiendas de comestibles cercanos facilitan la vida diaria y se consideran una gran ventaja para las personas a las que les gusta la vida fácil al alcance de la mano.

Servicios del edificio

• Conserje con portero o portera: Tener acceso al ascensor, un portero o una sala de paquetes designada (y segura) son comodidades que la gente apreciará en mayor o menor medida, dependiendo de su estilo de vida.
• Ascensor: Si tiene un bebé con cochecito, hace grandes compras de alimentos o viaja a menudo con maletas, querrá un ascensor, sobre todo si vive en un piso alto.
• Seguridad, entrada cerrada, entrada segura: Si vive solo o le preocupa la seguridad, puede merecer la pena pagar un alquiler o unas tasas más elevadas por vivir en un edificio con portero, cámaras de seguridad, vigilante o acceso cerrado.
• Aparcamiento cubierto, plaza de aparcamiento designada: Para los que tienen coche, servicios como garajes in situ, aparcamiento cubierto o plazas de aparcamiento asignadas son mucho más atractivos.
• Estación de carga de vehículos eléctricos: Las estaciones de carga de vehículos eléctricos (VE) ayudan a atraer y retener a los residentes y fomentan la sostenibilidad medioambiental.
• Aparcamiento para bicicletas: Para los ciclistas, el almacenamiento de bicicletas y los aparcabicicletas pueden ser una amenidad apreciada.
• Transporte cercano: Los que no tienen coche pueden apreciar estar cerca de una parada de metro o autobús. Algunos edificios y comunidades pueden ofrecer un servicio de transporte de cortesía a la parada de tren o centro comercial más cercano o cerca de una parada de metro o autobús.
• Zona de almacenamiento: Algunos edificios ofrecen zonas de almacenamiento extra o taquillas de almacenamiento por una tarifa adicional, normalmente en el sótano.
• Entrega de paquetes: Sala de paquetes automatizada o ubicación central para la entrega, aceptación y entrega.
• Equipo de mantenimiento: Muchos edificios grandes tienen un superintendente o una persona in situ para ayudar con las solicitudes de mantenimiento. En ocasiones, las solicitudes de mantenimiento pueden realizarse a través de un sistema de pedidos en línea.
• Servicio de lavandería o tintorería: El edificio puede disponer de lavandería compartida, servicio de lavandería in situ o tintorería.
• Pago del alquiler en línea: Es una ventaja gestionar los pagos del alquiler en línea y renovar los contratos de arrendamiento.
• Edificio inteligente: Con el acceso remoto a elementos inteligentes como la entrada, la iluminación, las cerraduras y los termostatos, puede permitir la entrada de personas en su casa a distancia o controlar la temperatura mientras está fuera.
• Sistema de sonido o interfono Algunos edificios ofrecen interfonos de vídeo o de voz para identificar a los invitados en la puerta o en la entrada.
• Estación de basura, reciclaje y compostaje: Algunos edificios disponen de compostaje in situ, un centro de reciclaje o una recogida de reciclaje a domicilio.

Servicios más importantes que debe buscar

Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de que va a disponer de estas comodidades más importantes:

• Calefacción
• Aire acondicionado
• Termostato en la unidad (termostatos inteligentes)
• Electrodomésticos integrados
• Espacio de almacenamiento
• Espacio exterior
• Plaza(s) de aparcamiento dedicada(s)

Beneficios de las comodidades para inquilinos y propietarios

Cuando busque un apartamento, dé prioridad a las comodidades más relevantes para su estilo de vida. Considere qué hará que vivir en este nuevo espacio (durante meses o incluso años) sea más agradable y qué no merece la pena pagar el alquiler extra o los gastos de las instalaciones. Si le encanta hacer ejercicio, un gimnasio en el edificio sería un activo importante. Si le apetece más nadar los fines de semana, busque una piscina en la azotea.

Los arrendadores o los propietarios, gestores y promotores de edificios deben determinar qué servicios ofrecerán el mayor rendimiento a su inversión. Las guarderías in situ son una inversión que merece la pena si atraen al edificio a familias con ingresos estables (y contratos de alquiler a largo plazo).

Para un propietario, una piscina requiere una asignación inicial de espacio, su construcción supone un gasto considerable y tiene importantes costes de mantenimiento continuo, pero puede merecer la pena si mantiene el edificio lleno y a los inquilinos o propietarios de condominios contentos.

Amenidades en el futuro

Las comodidades de los apartamentos cambian con el tiempo debido a la demanda. Una piscina y un gimnasio en el edificio pueden no ser suficientes, o las comodidades adecuadas para atraer y mantener a los inquilinos. Las comodidades a la carta, como los servicios de conserjería mejorados, el paseo de perros, el cuidado de mascotas, los servicios premium de manipulación de paquetes y las estaciones de carga de coches eléctricos, van en aumento.

La tendencia del bienestar puede ser la próxima ola que cambie los servicios que se ofrecen. Puede que se trate de salas de meditación, masajistas in situ o servicios de reparto de comidas saludables. ¿Qué ocurrirá con los gimnasios in situ? Es posible que los edificios se asocien con gimnasios cercanos para dejar espacio a los servicios en evolución.