Convertir un cobertizo en una casa diminuta amplía los espacios habitables o creativos, abre oportunidades de ingresos por alquiler a corto plazo o proporciona un lugar de estancia a los miembros de la familia. Aprenda cómo convertir un cobertizo en una casa diminuta, así como su viabilidad teniendo en cuenta su presupuesto y las ordenanzas locales.
¿Qué es una casa minúscula?
Una casa diminuta es una casa independiente, normalmente de 400 pies cuadrados o menos, a menudo situada en la misma propiedad que una casa más grande. Una casa diminuta es un tipo de estructura denominada unidad de vivienda accesoria independiente (DADU, por sus siglas en inglés).
Tipo de cobertizo para una casa pequeña
Construir un cobertizo puede ser una ruta más rápida y menos costosa para completar una casa diminuta que empezar desde cero. Puede utilizar un cobertizo existente si está sobre unos cimientos sólidos, la estructura está en buen estado y el cobertizo tiene el tamaño adecuado para sus necesidades.
No todos los cobertizos de almacenamiento al aire libre existentes son buenos candidatos para casas diminutas. Los cobertizos en uso desde hace años probablemente no sean apropiados, a menos que se hayan mantenido en perfecto estado. Por eso, construir un cobertizo nuevo es una forma más fiable, aunque costosa, de crear el armazón de una casa diminuta.
Contratar a un contratista frente al bricolaje
Contratar a un contratista
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Asesoramiento sobre la admisibilidad de la DADU
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Navegar por el proceso de autorización
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Aliviar la carga de la planificación
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Honorarios del contratista
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Calendario menos flexible
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Debe recurrir a los subcontratistas del contratista
Contratar a un contratista para convertir un cobertizo en una casa diminuta puede parecer contrario a la naturaleza de bricolaje y ahorro de costes del proyecto. Pero se pueden esgrimir argumentos de peso para contratar a un contratista cualificado que haya construido DADUs, en particular uno que haya convertido cobertizos en casas diminutas.
Un contratista cualificado puede asesorarle sobre los permisos municipales, los requisitos, la zonificación y los permisos. El contratista le quita de encima todo el trabajo de planificación y programación.
Aunque es habitual que los ayuntamientos permitan a los propietarios realizar trabajos de electricidad y fontanería en sus propias casas, suele ser diferente con las casas diminutas. Es posible que la fontanería deba ser instalada por un fontanero residencial o comercial autorizado y que todos los trabajos eléctricos deban ser realizados por contratistas eléctricos autorizados o electricistas autorizados.
Zonificación, código y ordenanzas
Antes de iniciar la conversión de un cobertizo en una casa diminuta, la primera consideración es si las ordenanzas locales permiten siquiera construir casas diminutas y, en caso afirmativo, lo fácil o difícil que es convertir el cobertizo en una casa.
Empiece por el departamento de construcción y planificación de su ciudad. Algunas comunidades son amigables con el desarrollo de ADU, haciendo esfuerzos especiales para reducir la burocracia y satisfacer las necesidades de los constructores de casas diminutas ADU.
Permisos
Para convertir un cobertizo en una pequeña casa, puede que tenga que solicitar varios permisos:
- Permiso de construcción: Permiso que describe la naturaleza integral del proyecto de transformación del cobertizo
- Permiso mecánico: Hornos, aires acondicionados, chimeneas, extractores de secadoras de ropa y similares
- Permiso eléctrico: Alumbrado, tomas de corriente y cualquier otro tipo de electricidad independiente o de red
- Permiso de fontanería: Agua para lavabos, duchas, inodoros y bañeras
Inspecciones
Las inspecciones son un componente de la mayoría de los permisos. La solicitud de permisos es el primer paso; la aprobación del permiso es el último. Entre la solicitud y la aprobación hay varias inspecciones por parte de los inspectores municipales, como esta secuencia de tres pasos sólo para los permisos eléctricos:
- Inspección de cubierta: El inspector visita la casita e inspecciona todos los circuitos cableados, con las cajas instaladas, los cables pasados por el entramado, el conductor de tierra establecido y las placas de clavos colocadas.
- Inspección de servicios/alimentación: El inspector observa el mástil de servicio eléctrico, la base del contador, el panel de servicio eléctrico, el conductor de puesta a tierra y los circuitos derivados.
- Inspección final: El inspector ve el sistema eléctrico por última vez para inspeccionar las cajas de los paneles cubiertos, los circuitos establecidos y etiquetados, y las placas de cubierta, así como los aparatos eléctricos relevantes (como las estufas) conectados y puestos a tierra.
Electricidad
La electricidad transforma el cobertizo reconvertido en un espacio habitable y confortable. Incluso si el cobertizo dispone actualmente de electricidad, es probable que se requieran cambios sustanciales.
La electricidad puede traerse desde la casa principal con cables enterrados o conductos por encima del suelo. El cobertizo debe tener su propio panel de servicio eléctrico y circuitos eléctricos independientes de la casa principal. En algunos casos, se puede aprobar un panel de servicio eléctrico común. Si es así, tanto el cobertizo convertido como la casa principal deben tener acceso directo a él.
Agua y alcantarillado
Añada agua y alcantarillado a la casita conectándose al sistema municipal de agua y alcantarillado existente en la propiedad. Compruebe con el departamento local de planificación y construcción si esto está permitido y si su sistema tiene capacidad para manejar la demanda extra.
La instalación de un inodoro de compostaje elimina el elevado coste de las instalaciones de agua y alcantarillado. Pero no todas las zonas permiten el uso de inodoros de compostaje, así que compruébelo de antemano con su departamento de medio ambiente o sanidad y consulte los códigos de construcción locales.
Calefacción y refrigeración
Caliente y refrigere su pequeña casa reconvertida con métodos pasivos: ganancia solar a través de las ventanas para la calefacción y circulación de aire, hastiales abiertos y pintura reflectante para la refrigeración.
Para una calefacción y refrigeración activas, instale un sistema mini-split sin conductos. Los mini splits proporcionan tanto calefacción como refrigeración. Las estufas de pellets, los calefactores de zócalo y la calefacción por suelo radiante son otras opciones de calefacción para casas diminutas. Los aires acondicionados de ventana y los ventiladores de techo son opciones eficaces para refrigerar las casas diminutas.
Requisitos de aparcamiento
A veces se exigen disposiciones de aparcamiento fuera de la vía pública cuando se desarrollan DADUs como cobertizos reconvertidos. Las comunidades favorables a los DADU a veces reducen o eliminan por completo este requisito.
Salir de la red con una casa pequeña
Uno de los atractivos de las casas diminutas es la posibilidad de buscar privacidad y serenidad fuera de la ciudad. Desengancharse de la red -electricidad municipal, alcantarillado y otros servicios- suele ser la contrapartida. Puede convertir un cobertizo en una casita fuera de la red con unas pocas modificaciones en sus servicios.
Energía
La energía solar tiene más usos que nunca: calentar agua, alimentar ventiladores o calentar la minúscula casa. Sitúe la casita de modo que los paneles solares montados en el tejado obtengan la mayor cantidad de luz a lo largo del día. Los mejores paneles solares para casas diminutas tendrán el tamaño adecuado para adaptarse a la limitada superficie del tejado de las casas diminutas.
Los generadores domésticos ofrecen energía fiable para cuando la necesite, a costa del ruido y del consumo de combustibles que provocan gases de efecto invernadero.
Agua
Traer agua en recipientes o excavar un pozo son dos formas de suministrar agua a una casita fuera de la red. Los sistemas de aguas grises que reciclan el agua de la cocina y el baño amplían sus suministros de agua fuera de la red.
Alcantarillado
El uso de un inodoro de compostaje permite a su casita fuera de la red gestionar los residuos sin instalaciones de agua y alcantarillado. Los inodoros de compostaje convierten los desechos humanos en un material similar al compost, sin necesidad de suministro de agua. Si las leyes locales lo permiten, el material puede utilizarse incluso como abono para el jardín.
Coste de convertir un cobertizo en una pequeña casa
El coste medio de una casa diminuta es de 45.000 a 50.000 dólares. Empezar con un cobertizo ya existente y en condiciones de ser construido permitiría sufragar el coste de la minúscula casa entre 8.000 y 21.000 dólares, ya que éste es el rango de coste de un cobertizo de madera nuevo, instalado profesionalmente, incluida la entrega.
Cómo convertir un cobertizo en una casa diminuta
El proceso de convertir un cobertizo en una casa diminuta varía con cada proyecto, especialmente con el tipo de cobertizo utilizado y su necesidad de servicios públicos.
- Evalúe el cobertizo actual o compre un cobertizo.
- Cree planos interiores detallados.
- Decida los materiales del interior.
- Complemente el enmarcado, si es necesario.
- Instale las ventanas y las claraboyas.
- Instale los sistemas eléctrico y de fontanería.
- Solicite inspecciones eléctricas, de fontanería y mecánicas.
- Aísle las paredes y el techo.
- Instale el revestimiento del suelo encima del revestimiento de la caseta.
- Cuelgue y termine los paneles de yeso.
- Instale los armarios y otros accesorios permanentes.
- Ajardine para integrar la casita en el patio.
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¿Se puede poner un baño en un cobertizo?
Puede poner un cuarto de baño en un cobertizo añadiendo un tabique o creando un espacio amurallado separado para el retrete. El cobertizo necesitará un suministro de agua potable y deberá estar conectado al alcantarillado o al sistema séptico de la propiedad. Una alternativa a estas costosas conexiones es instalar un inodoro de compostaje sin agua.
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¿Cómo puedo refrigerar mi cobertizo sin electricidad?
Refrigere su cobertizo sin electricidad instalando ventanas practicables con mosquiteras, aplicando tintado a las ventanas, añadiendo respiraderos de sofito o hastial, aislando las paredes y el techo, techando con tejas de colores más claros y pintando el exterior con pintura reflectante del sol.