Un piso de abuelita es una pequeña vivienda independiente situada en el mismo terreno que la residencia principal. Suele diseñarse para alojar a familiares ancianos, amigos de larga estancia o como unidad de alquiler que produce ingresos.
¿Qué es una unidad de vivienda accesoria?
Según la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), una unidad de vivienda accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) es «una unidad de vivienda habitable añadida, creada dentro o separada de una vivienda unifamiliar principal de una sola unidad, que en conjunto constituyen un único interés inmobiliario. Se trata de una unidad de vivienda adicional independiente, que incluye cocina, dormitorio e instalaciones sanitarias».
Además del término británico «granny flat», estas estructuras residenciales también se conocen con nombres como suite secundaria, apartamento para suegros, casita, casa diminuta, o por su designación formal, Unidad de Vivienda Accesoria (ADU). Estas construcciones pueden ser cualquier cosa, desde una casita en el patio trasero hasta un apartamento sobre el garaje o una suite de invitados en el sótano terminado con entrada independiente.
Comodidades de un piso de abuelita
Kanok Sulaiman / Getty Images
Un piso para abuelas contiene los elementos esenciales necesarios para una vida independiente.
- Espacio vital privado: Un ADU está equipada con un espacio vital privado, como una sala de estar y un dormitorio, o puede estar configurada como un apartamento estudio de planta abierta.
- Instalaciones de cocina: Las cocinas de las ADU van desde pequeñas cocinas equipadas con un microondas y una mininevera hasta cocinas completas.
- Instalaciones sanitarias: Un cuarto de baño privado que incluye ducha, lavabo e inodoro.
- Instalaciones de lavandería: Las ADU pueden o no incluir lavandería dentro de la unidad.
- Características del cuidado de ancianos: Algunas ADU están diseñadas específicamente para personas mayores, con todo lo necesario, desde pasillos más anchos hasta suelos antideslizantes, barras de sujeción en el baño y tecnología inteligente como luces y calefacción activadas por voz, dispositivos de control sanitario a distancia y asistencia automatizada.
Velinda Hellen por Diseño Emily Henderson / Foto de Sara Tramp
Tipos de pisos Granny
Existe una gran variedad de tipos de ADU que se adaptan a distintos entornos, estilos de vivienda y presupuestos.
Estructuras reconvertidas
imaginima / Getty Images
Las estructuras ADU reconvertidas reutilizan espacios o dependencias existentes para crear viviendas independientes. Esto incluye todo, desde sótanos terminados hasta habitaciones sobre el garaje, áticos convertidos y edificios independientes en el patio trasero, como cobertizos convertidos o conversiones de garajes.
Estas estructuras suelen ser más económicas y sostenibles, ya que se basan en la arquitectura existente en lugar de construir desde cero. Por lo general, se tarda menos en renovarlas que en construir una nueva.
Estructuras nuevas
Mireya Acierto / Getty Images
Las ADU de nueva construcción van desde casas diminutas a casitas de invitados equipadas con cocina y baño. Están totalmente separadas de la vivienda o, en algunos casos, pueden ser un añadido a una casa ya existente con entrada privada.
Ventajas de los pisos para abuelos
- Crean oportunidades de vivienda multigeneracional que permiten a los familiares mayores vivir de forma independiente y a los hijos mayores un lugar donde vivir antes de mudarse por su cuenta.
- Aumentar el valor de las propiedades y hacer que las viviendas con ADU sean más atractivas para los compradores.
- Proporcionar ingresos por alquileres a corto o largo plazo en función de las leyes locales.
- Pueden ayudar a solucionar la escasez de viviendas asequibles en algunas zonas proporcionando alojamientos pequeños y asequibles.
- Ofrecen espacios flexibles que pueden utilizarse como oficinas domésticas, estudios de arte, aulas para la escolarización en casa o para alojar a niñeras u otros huéspedes a largo plazo.
Desventajas de los pisos para abuelas
- Construir una nueva ADU puede resultar caro y las opciones prefabricadas no están permitidas en algunas zonas.
- Lleva mucho tiempo solicitar permisos, navegar por las normativas locales de zonificación, conectar los servicios públicos y conseguir aparcamiento fuera de la calle.
- Puede aumentar los impuestos sobre la propiedad como consecuencia del incremento del valor de las viviendas con más metros cuadrados y comodidades.
- Puede reducir el espacio exterior de un patio trasero.
- Requieren un mantenimiento continuo y el tiempo y coste asociados.
- Puede causar conflictos con los vecinos en lo que respecta a ruidos adicionales o problemas de aparcamiento en zonas zonificadas para viviendas unifamiliares.
Tamaños habituales de los Granny Flat
Las ADU varían en tamaño dependiendo de muchos factores, incluyendo el tipo de construcción así como las regulaciones locales de construcción que varían de estado a estado. Aunque siempre son más pequeñas que la residencia principal, pueden variar en tamaño desde tan sólo 150 pies cuadrados hasta tanto como 800 a 1200 pies cuadrados dependiendo de donde usted viva.
Coste de añadir un piso de abuelita
Según HomeAdvisor, construir una ADU en su propiedad cuesta entre 40.000 y 125.000 dólares o más, con un coste medio de unos 82.500 dólares. El precio final dependerá del tamaño de la unidad, de si se trata de una estructura reconvertida o nueva, de los materiales utilizados y de los costes de la mano de obra local.